評級機構穆迪周二稱，未來12個月中國住宅地產市場的合約銷售額增速將會明顯放緩，而一、二線城市的庫存水平將小幅回升但仍將維持在近年的低點。由于市場競爭加劇，意味著開發商的利潤率將承壓。

穆迪今天發表的報告指出，未來12個月內地住宅地產市場的合約銷售額同比增速，將由2015年的16.6%和今年3月之前12個月的28.4%回落至個位數；這反映了因政策刺激拉動銷售的增長，及去年下半年及今年第一季的比較基數較高。

＂未來12個月開發商的融資管道將繼續保持順暢，從而為其提供流動性支撐。＂穆迪副總裁兼高級信用評級主任梁鎮邦稱。

穆迪指出，受益于近月內的銷售回款、開發商利用國內債券市場融資及未來12個月的再融資需求可控，房地產行業的整體流動性有望保持充足。

梁鎮邦表示，留意到近期部分內地開發商恢復發行美元債券，且息率亦較此前為低，但由于人民幣匯率仍存風險，故相信他們未來仍傾向在內地發債。

梁鎮邦預期，未來12月個月一、二線城市的庫存將會小幅回升，主要是因為此前的銷售理想，開發商增加了開工量，但料庫存仍將維持在2013年低點附近；至于三、四線城市庫存水平雖已較去年初的峰值有所下降，但穆迪預期庫存水平仍然高企。

穆迪還表示，一二線城市土地價格上升，同時開發商持續在三四線城市去庫存，這將導致開發商利潤率受壓，但個別城市房價上漲可部分緩解這方面的壓力。